成绩灌水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多_1

成绩灌水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多
每隔一段时间,都会有不同安排发布房企排行榜。记者查询发现,这些排行榜常常;数据打架;,乃至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。关于房企排行榜的真实性和准确性,质疑声一向不绝于耳。有业界人士表明,房产排行榜乱象已困扰职业多年,虚伪的数据不只误导广阔购房者,更简单给金融安排和决议计划部分供给过错信号,不利于稳房价、稳预期。榜单藏;猫腻; 数据灌水多现在,房地产职业比较闻名的榜单,分别由易居企业集团部属的克而瑞研讨中心、上海易居地产研讨院、我国指数研讨院、亿瀚智库等第三方安排发布。这些评测安排每隔一段时间,都会从拿地、出售、净利润、负债和融资等不同视点,对房企进行排名。记者将这些排行榜进行比照,发现存在着较大差异。在中指控股、我国指数研讨院联合发布的《2020我国房地产百强企业研讨成果》榜单上,近来屡次兜售财物、债款缠身,且被穆迪将评级展望由安稳调整至负面的泰禾集团,名列第31位。在这一榜单中,泰禾2017年排在27位,2018年、2019年稳居第23位。而在上海易居房地产研讨院、我国房地产业协会发布的《2020我国房地产开发企业500强测评研讨报告》中,泰禾集团非但没有进入100强,乃至在整个榜单中都难寻其踪迹。此外,在我国指数研讨院本年的榜单上,不少闻名企业也都不见踪迹,如2019年出售额位居职业第8的新城控股地产、闻名房企金地地产等。不同安排发布的榜单,乃至同一安排不同年份的榜单,为何存在显着差异?多位业界人士介绍说,形成这一现象的原因,一是房企给安排的数据不一样,或存在数据灌水。我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁表明,部分房企成心着重数字较高的合同出售额,对权益出售额比较淡化,期望用更大的出售额数字,进步企业的职业位置、影响力。更大的或许是,房企与榜单发布安排存在咨询协作关系,也便是常说的花钱买榜。现实上,花钱买榜已成为职业界揭露的隐秘。在华夏地产首席分析师张大伟看来,排行榜是验证一家房企实力最直观的方法,所以美化数据便成为职业揭露的隐秘。;房企一般会与第三方榜单发布安排进行协作,协作费用相关到排名的凹凸,从几十万到上千万不等。;排名是房企最好的广告不标准的房企排名对一般购房者产生了误导。很多人以为企业排名好,买房更定心,但现实并非如此。泰禾集团本年不断被爆出深陷债款危机,北京、上海、杭州多地项目罢工,一些业主一边租房,一边还贷,走上维权之路。另一方面,业界人士以为,除了带来曝光度和闻名度,榜单更重要的作用是为融资供给支撑。广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为,对房企来说,夸张成绩一方面有利于展现公司实力,另一方面也有利于企业融资。;不少金融安排,只对100强房企或50强房企发放借款。假如不在榜单之上,企业利率本钱或许就要抬升,乃至无法得到融资。;李宇嘉说。;排名是房地产企业最好的广告。不管是房企引进协作方,仍是地方政府土地出让或项目招商引资,都会垂青排行榜。;张大伟告知记者。排行榜数据乱象带来许多损害。李宇嘉以为,人为举高的房企成绩数据,给金融商场、信誉评级供给了过错的信号,不利于金融安排作出合理的信誉点评和借款准入。上一年,上市房企我国奥园集团实践出售数据,与安排排行榜预算的合同出售额存在一倍距离,引发股价大跌。房企佳源集团2018年发布的出售额为201.8亿元,但一些第三方榜单计算的数据却是875.5亿元,600多亿元的距离让言论质疑数据真实性。专家指出,一些第三方安排大幅夸张开发商的各项数据,简单人为制作房地产商场火爆局势,不利于稳房价、稳预期。明知灌水 仍难以有用监管多位房地产商场监管人士主张,数据灌水的歪风邪气影响职业健康发展,要尽快出台行动加强监管,标准第三方点评职业。李宇嘉说,在国内,因为职业诚信体系建造还不完善,我们认可的、具有公信力的第三方点评安排比较少。他主张,要加强职业自律建造,培养有公信力的职业协会,由他们来直接发布榜单,或加强对业界第三方点评安排的监管。在张大伟看来,要剥离咨询事务与排行榜发布事务的利益绑定,健全企业诚信的点评、查询和服务体系,加大失期本钱力度,关于商场主体和大众告发的违规发布,加大惩戒的力度。文/新华社

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